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jueves, 19 de diciembre de 2013

Tampico apuesta al Inversionista Local

Municipio incentivará a los empresarios porteños.

Para 2014 el gobierno de la ciudad apuesta a que sea el empresariado local el principal detonador de la economía. Además de que buscarán a los inversionistas que dejaron Tampico a partir de 2009, incentivarán a los que se quedaron para aumentar la inversión que este año  superó en 17 millones a la de 2011 y 2012. El Ayuntamiento también se fijó como objetivo captar 20% más turistas.Sin embargo, para el primer caso las cifras no están claras.
El director de Desarrollo Económico, Turismo y Eventos Especiales, José Luis Ornelas Aguilar, desconoce cuántos empresarios abandonaron la ciudad y en qué cantidad han regresado. De igual forma la inversión que pretenden captar no se ha definido.
“No tengo un dato exacto del número de personas que se hayan ido y menos de las que hayan regresado, lo que sí es que se han estado integrando con nosotros a trabajar empresarios que estuvieron fuera de la ciudad y que hoy en día tienen interés en formar parte de los trabajos que está encabezando el alcalde”, expuso.
Dijo que al menos hay seis inversionistas que volvieron a instalarse en Tampico y han establecido contacto con el gobierno. Fue el secuestro el principal motivo por el que los empresarios decidieron abandonar la ciudad, actualmente este ilícito distingue a Tamaulipas en el contexto internacional y especialmente a la zona sur.
Esto fue reconocido por el procurador Ismael Quintanilla el 23 de noviembre en una visita que hizo a Tampico y lo corroboran estadísticas nacionales y extranjeras (Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública y Control Risk).
“Estamos en vías de hacer el estudio junto con gobierno del estado y organismos empresariales para determinar a qué número deseamos llegar (de inversión), sin embargo, será superior, sustancialmente, a la que se tuvo en 2013”, afirmó.Ornelas comentó que han invitado empresas de la Ciudad de México a que consideren a Tampico dentro de su planeación anual 2014 o 2015. Se trata de giros de autoservicio, restauranteros, así como firmas de ropa.
De igual forma dirigirán parte de sus esfuerzos a empresarios regios, pero hasta este momento no ha concretado inversiones.
“Estamos muy de cerca dialogando con una de las empresas que invitamos en la Ciudad de México, es una empresa grande, han continuado las pláticas con ellos, podemos pensar en que va a cerrar tratos este 2014 y algún tipo de empresas medianas con las que también seguimos en contacto y han mostrado interés, estamos en vías de invitarlos a que conozcan al ciudad para que logren hacer los estudios de factibilidad y cerrar sus inversiones”, sostuvo.
En el tema del turismo Ornelas Aguilar precisó que de 2012 a 2013 tuvo un incremento de 530 a 690 mil turistas, “estaremos buscando que sea superior…apostándole a 18 o 20 por ciento de incremento”.
Comentó que pretenden atrae inversiones para el desarrollo del puerto, la reconstrucción de los mercados, el par vial de Juárez y Aduana, paseo la Cortadura y laguna del Carpintero, “para hacer un circuito turístico que destaque en la ciudad”, y de esa forma impulsarán el desarrollo en la ciudad y fomentarán el empleo. 

lunes, 16 de diciembre de 2013

“Estamos desaprovechando... es el lugar del futuro de Tampico”

Rodeada por aguas del río Pánuco y el canal de La Cortadura, la Isleta Pérez está practicamente olvidada.
Antes de convertirse en la Isleta Pérez, ubicada entre la céntrica zona de Tampico y el río Pánuco, ha sido testigo de combates entre nativos locales y navegantes españoles.

El paso de los años se ha ensañado con la Isleta Pérez, pues de ser parte fundamental en la construcción del Tampico moderno y el iniciador del sector industrial como punto de crecimiento del estado, ha quedado prácticamente en el olvido.
Antes de convertirse en la Isleta Pérez, ubicada entre la céntrica zona de Tampico y el río Pánuco, ha sido testigo de combates entre nativos locales y navegantes españoles como Alonso Álvarez de Pineda, allá por 1520 y el legado del mismo Fray Andrés de Olmos en el año de 1554, indicó el cronista de la ciudad, Marco Antonio Flores Torres.
Es al fundarse el Tampico moderno cuando se comienzan a ver los inicios de la isleta Pérez como la zona más importante de la ciudad. Es entre 1850 y 1860 cuando, se comienzan a realizar y a conformar varias isletas como por ejemplo en la está instalada el edificio de la ex Aduana.
“Esos terrenos fueron entregados en aquella época en ejido del señor Francisco Pérez, que era un español que se había casado con una de las hijas del coronel Cayetano Quintero, dueño de la Hacienda del Cojo”, que fue una de las más grandes de México y sin duda la más grande de Tamaulipas allá por 1811.
El cronista porteño indicó que al ya establecerse el Tampico lleno de modernidad, el que llegaron a comparar con Nueva York por su movimiento económico, portuario e industrial la isleta Pérez es parte fundamental-Cuando se viene la Revolución Mexicana a Francisco Pérez le incautan su propiedad y le da un infarto y se tuvo que llevar a cabo la venta de la isleta a una compañía que se dedicaba a la transformación marítima, la cual comenzó a dividirla y a rentarla.
“Jack London en la época de la Revolución habla de esta zona fraccionaria y de que es la zona industrial de Tampico, y también la ve con posibilidades de inundarse”.Con el tiempo, contó Antonio Flores, en la isleta se desarrollaron una gran cantidad de industrias tanto de jabón, de pinturas, petroleras, marítimas de refrescos y ahora solo queda una de café.
Sin embargo, la isleta Pérez no solamente ha sido un ícono de la industria de Tamaulipas sino que ha sido testigo de acontecimiento que han marcado y que han quedado gravados en la inmortalidad del puerto y en su propia cotidianidad, desde acontecimientos deportivos, sociales y religiosos. Ahí primero existió una plaza de toros, posteriormente Alijadores, una de las empresas más importante de la zona, puso su estadio de beisbol debido a la efervescencia por el Rey de los Deportes que primero fue de madera y luego de concreto”.
Fue inaugurado en octubre de 1927 y aunque no llamaba mucho la atención por sus butacas de madera, tenía una característica muy especial que llamó la atención no solo de México, sino de otras naciones.
“Ahí fue donde la máquina entraba al patio y participaba dentro del juego del mismo, ahí está la Virgen del Carmen que se llevaba y se transportaba en el mar, precisamente el 16 de julio involucrando a gente que venía desde la Ciudad del Carmen, Campeche”.
La Isleta Pérez es un lugar importante en la historia de Tampico, es la industria de la ciudad que a partir de 1955 con la inundación surge la idea de crear un nuevo corredor industrial, que actualmente está en Altamira.
El cronista recalcó que ha habido varios proyectos turísticos para tratar de revivir la zona que en la época dorada de Tampico le dio tanto a la zona sur de la entidad, a Tamaulipas y a México.“Hay una planta que produce carbono y en esta actividad que ha crecido ahora se le piensa dar un destino totalmente turístico, y es en esa evolución que se encuentra, ya que hay unos cafés muy famosos como ya los conoces, es el caso del Costeñito”.
Marco Flores, según la historia que ha albergado y que ha fraguado dicha colonia, considera que se trata del futuro sobre todo por el perfil turístico de Tampico, y también de la zona sur de la entidad.
“Parece haber una transformación y creo que es el futuro de alguna manera, pudiera ser una parte importante en el turismo de la ciudad”.
Retomando algunos proyectos que ha tenido dicha zona se recuerda el que tuvo el ex presidente municipal panista Arturo Elizondo Naranjo, que iba acompañado con el concepto del Canal de la Cortadura.
La diputada federal Marcela Navarro también presentó una, pero quedó en el olvido.
“Hay un pequeño mercado en esa sección que se encuentra abandonada, pero creo que estamos desaprovechando mucho ese espacio, un espacio muy céntrico y muy cerca del mar ya que luego nos quejamos de que no tenemos contacto con el río y ese es el lugar del futuro de Tampico”, declaró el cronista. 

TAMPICO BIENES RAICES: Cómo se valoriza una propiedad inmobiliaria para la inversión - Finanzas - ElNuevoHerald.com


Las propiedades inmobiliarias que se adquieren como inversión, tienen parámetros completamente diferentes a las que se compran para residir en ellas, al momento de hacer una valoración de las mismas.
Para evaluar las propiedades multifamiliares, industriales, centros comerciales, edificios de oficina y demás inmuebles destinados a servir como fuentes de ingreso, se utilizan tres diferentes métodos: a) Valor de reemplazo; b) Comparación de ingresos; c) valor por pies cuadrados de construcción y del terreno en que está erigido el inmueble.
Valor de reemplazo: El valor de reemplazo, tal como lo indica el nombre, se calcula teniendo en cuenta el costo que acarrearía construir un inmueble del mismo tipo, tamaño y calidad, del que se está valorizando, en el lugar y la zona donde el mismo se encuentra.
En ello intervienen el actual valor del lote de terreno en que está erigida la propiedad y el costo de reedificación de la propiedad en sí; considerando además, las dimensiones y las facilidades de la misma, basados en el actual valor de los materiales de construcción que serán usados, siguiendo los planos de fabricación, así como el costo de mano de obra y todo gasto adicional relacionado con la obra.
Comparación de ingresos: Esta técnica se emplea mayormente en propiedades multifamiliares, centros comerciales, edificios de oficina y parques industriales y se basa en el rendimiento que arroja la propiedad en el ejercicio financiero de un año fiscal, la cual se obtiene sumando los ingresos anuales y restándole a estos todos los gastos en los que se incurran durante ese período. Esa sumatoria arrojará el ingreso neto operacional, en el año fiscal del cual se trate. Esa cifra se dividirá entonces por el dinero que se destinará a la compra del inmueble y tendremos el rendimiento económico de la propiedad, en su primer año. Ese rendimiento se compara a la de otras propiedades del mismo tipo, en un perímetro de un kilómetro a la redonda, y se arriba a la cifra deseada. Es notorio que algunas propiedades ofrecen más rendimiento si son financiadas que si se pagan de contado.
Valor por pies cuadrados de construcción y terreno de la propiedad: Esta modalidad es de fácil comprensión, pues se trata de hacer una búsqueda de los pies cuadrados de las propiedades, que han sido recientemente vendidas y cerradas en la zona, con el objetivo de obtener el precio promedio pagado por pie cuadrado de fabricación y terreno, para aplicarlo a las dimensiones reales de la propiedad que se valoriza.
Aunque parece sencillo no lo es, pues factores como el acceso a la propiedad, parqueos, proximidad a vías principales de intenso tránsito, existencia de herramientas y/o equipos pesados enclavados en el lugar, y la ubicación física del inmueble, en la cuadra misma, pueden afectar el valor intrínseco de la propiedad.
Lo más importante de todo es la localización del inmueble. Una buena localización justifica cualquier ajuste al precio de compra. Siempre debe tenerse en cuenta que las propiedades a comparar sean similares; o sea, comparar naranjas con naranjas y jamás naranjas con manzanas.




Read more here: http://www.elnuevoherald.com/2013/12/13/1636208/bienes-raices-como-se-valoriza.html#storylink=cpy

Fuente: BIENES RAICES: Cómo se valoriza una propiedad inmobiliaria para la inversión - Finanzas - ElNuevoHerald.com

Feliz Navidad con Andrea Bocelli


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Disfruta de esta hermosa y divertida versión de Jingle Bells con Andrea Bocelli y Los Muppets



martes, 10 de diciembre de 2013

Top 10: Estrategias Negocios 2013



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domingo, 8 de diciembre de 2013

Encendido del Pino de Navidad en Tampico

El alcalde Gustavo Torres acompañado de su familia realizó el tradicional encendido del árbol de navidad.
El alcalde Gustavo Torres acompañado de su familia realizó el tradicional encendido del árbol de navidad. (José Luis Tapia)
Fuente: http://www.milenio.com/region/pino-navidad-tampico-encendido_0_204579865.html
Tampico
El gobierno municipal de Tampico realizó el encendido del tradicional pino de navidad en la Plaza de Armas, además de presentar las actividades recreativas a realizarse a partir del 13 de diciembre.
Acompañado por sus hijas Ana Fernanda, Camila y su esposa Silvia Alcaraz, el alcalde de Tampico, Gustavo Torres Salinas, realizó el encendido del pino de navidad, acompañado por decenas de familias que se congregaron para presentar el evento.
Después del encendido el alcalde y su familia se quedaron a presenciar las actividades culturales y relativas a la época, como las pastorelas e interpretación de villancicos.
En rueda de prensa, Gustavo Torres, informó que a partir de mañana comienza la instalación de los juegos y actividades navideñas con el fin de arrancar oficialmente el 13 de diciembre.
Será instalado un tobogán con nieve en la plaza de la Libertad, una atracción dedicada a las familias y con un costo de recuperación de diez pesos.
Frente a la plaza de la Libertad, en el edificio de Correos, se hará la proyección de cuentos navideños.
Para el 19 de diciembre se tiene preparado un desfile navideño por el bulevard perimetral, el cual organiza la refresquera Coca-Cola.
José Luis Ornelas, director de Desarrollo Económico y Turismo, indicó que estas actividades fomentan el turismo.
En dichas atracciones se espera la participación de mil a mil 500 personas diarias, sostuvo el funcionario municipal.

7 Cosas Que Te Haran Mas Feliz

SONRISA 1

Anota y sigue estos consejos para mejorar tu calidad de vida.


  1. Hazte más culto: Las personas que disfrutan del arte, ballet y otras actividades culturales se sienten más felices y sanos de acuerdo con un estudio publicado en el Journal of Epidemiology.
  2. Ten una mascota: Los dueños de perros y gatos se sienten mejor, pues tener animales en casa como compañeros aumenta el autoestima y los buenos sentimientos y dan significado a la vida, de acuerdo a un estudio delJournal of Personality and Social Psychology, de hecho en el estudio se encontró que tener mascotas tiene el mismo efecto psicoógico de tener amigos.
     
  3. Se agradecido: El poder del pensamiento positivo puede sonar chocoso pero realmente funciona. Uno de los muchos estudios publicados al respecto, muestran que las personas que tiene el hábito de escribir o hacer memoria de tres cosas buenas que les pasaron en las últimas semanas, muestran un aumento en felicidad, también quienes acostumbran enviar notas de agradecimiento.
     
  4. Cultiva el altruismo: Dar dinero a otros también aumenta la felicidad de las personas, así lo demostró una investigación publicada en la revista Science que hace sentir mejor dar a otras personas que gastarlo en uno mismo. Incluso comprobaron que son personas más longevas.
     
  5. Ser nostálgico:  Una investigación publicada en la revista Personality and individual Differences encontraron que las personas extrovertidas son más felices porque tienen la capacidad de ver hacia atrás, saboreando sus memorias.
     
  6. Haz el amor: Aunque no parezca algo muy cerebral, las personas con una buena vida sexual son más felices, pero también aquellas que expresan sus emociones con abrazos y caricias.
     
  7. No te obsesiones en ser feliz: Si te esfuerzas en ser feliz serás más infeliz, por paradójico que parezca las personas que se enfocan en ello son menos felices, quizá porque sus estándares son muy altos o inalcanzables

jueves, 5 de diciembre de 2013

Ford Mustang GT 2015 ¿Crees que quepa en tu cochera?

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lunes, 2 de diciembre de 2013

Tampico busca atraer inversionistas - Grupo Milenio

Tampico busca atraer inversionistas - Grupo Milenio

Comercios en Tampico
Comercios en Tampico (Especial)
Tampico
Tampico busca inversiones en la Ciudad de México para el próximo año y asegura Desarrollo Económico que no hay desconfianza por venir a Tamaulipas.
José Luis Ornelas, director de Desarrollo Económico, indicó que el municipio tiene capacidad de atraer inversiones, y que al respecto, han tenido acercamientos con empresarios de la Ciudad de México.
También indicó que hay disposición de la iniciativa privada foránea por llegar a la zona sur de la entidad, a pesar de los incidentes de inseguridad en la frontera. Explicó que hay pláticas para la llegada de nuevos restaurantes, centros comerciales y cines.

domingo, 1 de diciembre de 2013

Repoblar centro de Tampico es costoso

El acceso para derechohabientes del Infonavit es poco viable, por lo que el giro a los inmuebles debe cambiar al de departamentos habitacionales y contar con estacionamientos, dice titular

Rehabilitación de inmuebles encarece valor para su adquisición.
Rehabilitación de inmuebles encarece valor para su adquisición. (Jose Luis Tapía)
Tampico
Anabel Manzano/Tampicolas propiedades resulta inaccesible para las clases populares ya que es hasta cuatro veces superior al que se ofrece en Altamira.
El presidente del Colegio de Valuadores en el estado, Belisario Domínguez, dijo que para recuperar la plusvalía de los inmuebles ubicados en el corazón de la ciudad, que decayó por encima de 30 por ciento, los que se remodelen deben albergar pocos departamentos y contemplar zona de estacionamiento.“Hay calles que siguen conservando un valor más o menos ecuánime, pero se retira tantito más allá y existen más abandonos, fuera del primer cuadro se observa un desahogo tremendo”, comentó.Estimó que el metro cuadrado en el centro tiene un valor que ronda los 3 y 4 mil pesos, mientras que en Altamira es cercano a los mil 300.
Dijo que es por eso que el plan de repoblar la zona centro con apoyo del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), es poco viable para el derechohabiente.“Ya en esa parte (metro cuadrado) se nos incrementó, yo derechohabiente voy a tener menos recursos para acceder a eso, creo que van a ser muy pocos los que se pueden vender”, refirió.Por lo que consideró que el giro debe cambiar a departamentos habitacionales tipo medio-alto.“Es muy probable que sí podamos (lograr el proyecto) para crear estacionamientos y un buen edificio que nos ayude a que la fisonomía del centro de Tampico agarre más valor, algo más funcional”, expuso.
Sostuvo que si el diseño de los espacios es similar al de los edificios de Infonavit y se invierte poco en los acabados, la repoblación no servirá para embellecer la ciudad y solo restará a los inmuebles ubicados alrededor.“Debe hacerse un estudio muy profundo de dinero y ver a qué personas les van a llegar que el Ayuntamiento no ayude diciendo no me pongas estacionamiento, que les exija hacerlo para que no dejen sus vehículos en la calle porque sería un caos vial”, afirmó.
El presidente del colegio de Valuadores dijo que cada caso debe analizarse por separado, debido a que las calles del centro tienen condiciones distintas.Hace un mes el presidente de la Comisión del Centro Histórico y Mercados, José Manzur Mafud, declaró que buscan ofrecer vivienda a 10 mil familias, pero que en lo más de 70 edificios disponibles para transformar en viviendas de interés social, solo han encontrado a 10 o 15 por ciento de sus dueños que en la mayoría de los casos no cuentan con recursos para rehabilitarlos.
Cabe recordar que en el plan de repoblar en centro (que inicio hace tres años) interviene Infonavit como facilitador de créditos, los dueños de edificios ponen la propiedad, gobierno como facilitador y constructores ponen la mano de obra y material.

Tampico hará públicas sus propiedades, por internet

Ayuntamiento porteño rescatará áreas que están ocupadas por particulares.(YAZMÍN SÁNCHEZ)
Tampico
El gobierno de Tampico hará públicas sus propiedades a través del portal de Internet www.tampico.gob.mx, una vez que concluya el censo que está en proceso y que integra cerca de 200 predios.
El secretario del municipio Juan Carlos Ley Fong declaró que están pidiendo a la población que ocupa un espacio público desalojarlo con la finalidad de que pueda ser usado en beneficio de la comunidad, tomando en cuenta que la mayoría son áreas verdes.Dijo que la mayoría de los ocupantes desconocen que los terrenos son sitios que le pertenecen al municipio que para recuperarlas debe cruzar información con diferentes instancias, para lo que se no se ha establecido un plazo."Hay una gran cantidad de predios que son propiedad del Ayuntamiento, pero estamos haciendo un censo ordenado con la finalidad de teniéndolo completo subirlo a la página del municipio para que se tenga conocimiento del mismo", refirió.
Ya la presidenta de la Comisión de Bienes, Cementerios y Recuperación del patrimonio municipal, Dorelly Meza Reyes, reveló que el gobierno de Tampico es dueño de 200 predios en la ciudad pero desconocen cuál es su situación legal, de algunos ni siquiera cuentan con escrituras y otros ya fueron invadidos. La regidora señaló que en la pasada administración no se hicieron cargo de llevarlo a cabo por lo que habían comenzando de cero.Al respecto, Ley Fong no difirió, dijo que el censo comenzó desde el trienio pasado "y lo estamos afinando en este, son las mismas personas que están trabajando en ello porque están adscritos a la secretaría, a la subdirección jurídica y ya lo están revisando.
Se sigue haciendo, hay una persona encargada de la regularización de predios y, sobretodo, recuperar los que son de uso común, está muy al pendiente la comisión de regidores".Dijo que han detectado casos de ciudadanos que ocupan esos espacios abandonados para establecer negocios, "la cuestión es que se está invitando a la población a que esas zonas sean de uso común, generalmente son zonas verdes y para que se pueda utilizar a beneficio de la comunidad". 

sábado, 30 de noviembre de 2013

Aumenta interés por fideicomisos de bienes raíces

Se calcula que las Fibras representan 40% del total de colocaciones en la bolsa este año
¿CÓMO SE CONFORMA UNA FIBRA?
A casi tres años de cotizar en el mercado de valores, los Fideicomisos de Bienes Raíces (Fibras) mantienen un importante potencial de crecimiento en México, pues mientras el año pasado se colocaron tres, en este 2013 se han ofertado seis y se pronostica que se efectúen cuatro nuevas cotizaciones para el siguiente año, principalmente en el primer semestre.
El monto de ofertas de títulos de Fibras en la BMV, hasta octubre del presente año, rebasa los 52 mil millones de pesos, destacando la más alta, la de Funo, con una cantidad de 22 mil 050 millones de pesos.
Las Fibras representan en la actualidad 40% del total de las colocaciones en bolsa, que en lo que va del año suman un monto de 155 mil millones de pesos.
“Las Fibras (de 2011 a 2013) tienen un valor en el mercado que superan los 125 mil millones de pesos, de ahí la importancia que comienza a tener para los inversionistas”, dijo Raymundo Tenorio Aguilar, director de la carrera de Economía de la Escuela de Negocios del Tecnológico de Monterrey.
El término “Fibra” se entiende como un vehículo financiero que administra bienes y raíces o infraestructura (residencial, edificios de oficinas, centros comerciales, hoteles, hospitales), y proporciona dividendos a sus accionistas.
Este instrumento financiero es una mezcla de inversión en renta fija e inversión en renta variable, ya que ofrece a los inversionistas pagos periódicos continuos, a la vez que les permite obtener plusvalía de capital, en virtud de la apreciación de los inmuebles.
Cómo funcionan
El origen de las Fibras consiste en tomar capitales del mercado para financiar su proyecto en bienes y raíces; nacen como una opción para que los fondos de pensiones estadounidenses diversifiquen justamente la capitalización de los fondos de pensiones.
El director de Fibra Uno, Gonzalo Robina, explica que hay suficiente dinero para más colocaciones, y asegura que hay apetito por parte de los inversionistas institucionales, fundamentalmente de las Afores del país.
La colocación de Fibras en el mercado de valores ha superado las expectativas, pues en lo que va este año se han colocado seis, no obstante la desaceleración de la economía interna durante el primer semestre, mientras que en 2012 solamente se realizaron dos ofertas.
El catedrático del ITESM dijo que la llegada de las Fibras a la Bolsa Mexicana de Valores en 2011, resultó una de evolución acertada del mercado bursátil local en los últimos años.
“El concepto de Fibra fue traído de Estados Unidos, estas empresas requieren distribuir el 70% del capital del fideicomiso de bienes y raíces, además de repartir, al menos, el 95% de la utilidad neta a sus accionistas”, explicó Gonzalo Robina.
En Estados Unidos las Fibras tardaron alrededor de 10 años en funcionar, fue un proceso de estructura, vender al mercado y capacitación, mencionó el ejecutivo.
El directivo destacó que Fibra Uno fue la primera en entrar a colocar acciones al mercado de valores (en marzo de 2011).
Su monto de emisión fue de 3 mil 615 millones de pesos, mientras que al siguiente año realizó otra (follow-on) por 8 mil 877 millones de pesos y el 30 de enero de 2013 efectuó la tercera por una cantidad de 22 mil 050 millones de pesos.
¿Cuál es el riesgo?
Gonzalo Robina consideró que el principal riesgo para el mercado de Fibras nacional es el incremento en las tasas de interés, principalmente las de Estados Unidos, que actualmente se encuentran en 0.25%; sin embargo, en el mediano plazo no se ve que haya un cambio brusco en la política monetaria del país vecino.
Por otro lado, Raymundo Tenorio Aguilar destacó que la importancia de una Fibra radica en que los recursos de los fondos que ahí se manejan, se convierten en bienes físicos para la economía, además se realizan justamente en el mejor de los gastos de la economía, que es el gasto de inversión.
“El gran reto para las Fibras en el futuro es que comiencen a hacer inversiones en construcción de infraestructura y no nada más compren los inmuebles”, destacó.
Señaló que si bien existen siete Fibras, el peso está en función no solamente de la capitalización del mercado de bienes y raíces que las respaldan, sino en el tiempo en que se encuentran operando.
Uno de los directivos de Fibras en México es Pedro Aspe, ex Secretario de Hacienda, ahora Co-Presidente de Evercore Paterns, firma que administra FibraHotel, dedicada a bienes raíces y hotelería.
Fibra Uno, de las más grande del país en cuanto colocaciones, es dirigida por Moisés El-Mann, que es su presidente y también de Grupo E. Ha liderado a esta empresa durante más de 30 años, misma que actualmente tiene operaciones inmobiliarias verticalmente integradas y ha operado y desarrollado aproximadamente 170 proyectos en diferentes sectores y áreas geográficas de México.
Por otro lado, Fibra Inn está comandada por Victor Zorrilla Vargas, asesor y gestor hotelero, además de ser co-fundador de Hoteles Prisma en 2002 y tener más de 30 años de experiencia en inmuebles turísticos. Fue presidente de Coparmex en el Estado de Nuevo León y también resultó miembro del Consejo de la Asociación de Hoteles de esa misma entidad.

Prourbe Bienes Raíces
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Proyectan museo del mar en ex Aduana de Tampico

Alcalde se compromete a gestionar recursos oficiales y de la IP .
Alcalde se compromete a gestionar recursos oficiales y de la IP . (Jose Luis Tapía)
Tampico
El gobierno de Tampico se comprometió a gestionar recursos públicos y de la iniciativa privada para la construcción de un museo interactivo del mar en la ex aduana marítima, proyecto que contará con la asesoría de la fundadora de Papalote Museo del Niño, Marinela Servitje de Lerdo de Tejada.El recinto contempla desde colecciones científicas, históricas, mesas multitáctiles y globos tecnológicos hasta una sala de cine en tercera dimensión con tecnología IMAX.
Servitje dijo que se trata de hacer un museo “con categoría” porque los niños lo merecen, además que despertará su interés en temas biológicos, ambientales e históricos referentes a la zona y su vocación marítima.Marinela Servitje se reunió ayer con el alcalde Gustavo Torres Salinas para ofrecerle su apoyo en la búsqueda de colecciones y la vinculación con el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) para llevar a cabo el guión científico y arqueológico de las mismas. “Creo que para los habitantes de Tampico es una excelente noticia que hay la posibilidad de que los niños pueden tener un lugar para convivir, de encuentro y para aprender.
Queremos acercarnos de forma amable e interactiva, como lo sabemos hacer”, expuso.Servitje indicó la parte que más demorará es la museográfica ya que requiere investigación y participación de antropólogos y arqueólogos.Es la segunda ocasión en que el museo marino es prometido por un gobierno local, en esta ocasión la propuesta presentada por la también presidenta de Sietecolores, carece de un monto estimado de inversión y de proyecto ejecutivo que establezca un control de plazos.
De ejecutarse sería el primero de su tipo en el país y el tercero en el mundo luego de los ubicados en Barcelona y Copenhague.En su caso el alcalde lo calificó como un proyecto muy ambicioso que requiere inversión mixta (gobierno y empresarios), pero aseguró que llamarán a las puertas que sean necesarias para financiar la obra.“Afortunadamente hay importantes recursos que serán parte del trabajo del presidente gestionarlos con el apoyo de Marinela ante Conacyt y Conaculta o ante la dependencia que se trate, estamos decididos a tocar las puertas necesarias”, aseveró.

jueves, 28 de noviembre de 2013

Tu negocio inicia en casa


Tu negocio inicia en casa: Crea procesos de trabajo que ayuden a hacer de tu negocio desde el hogar una empresa que te genere utilidades y satisfacciones personales.

miércoles, 20 de noviembre de 2013

Tips para tímidos para hablar en público

Tips para tímidos para hablar en público: ¿Te da pánico hablar frente a grupos grandes de personas? Te decimos cómo eliminar esta ansiedad y convertirte en un buen orador.

lunes, 11 de noviembre de 2013

Crisis en Vivienda limita Recuperacion: Banxico

Aunque la economía mexicana comenzó a dar signos de una incipiente recuperación, aún prevalecen riesgos que pueden frenarla como el deterioro del sector de la construcción, y en particular de la vivienda, advirtió el Banco de México (Banxico).
De acuerdo con la minuta de la más reciente reunión de la junta de gobierno del instituto central sobre la decisión de política monetaria, la mayoría de los participantes señalaron que no se observan indicios claros de fortalecimiento del consumo ni de la inversión, ambos aún débiles por la fuerte contracción del sector de la construcción.
Al evaluar los riesgos que podrían impactar en la dinámica de la economía nacional, un miembro de la junta mencionó que el persistente deterioro del sector de la construcción en el país es un obstáculo adicional para el crecimiento.
La semana pasada, el titular de la Unidad de Planeación Económica de la Secretaría de Hacienda, Ernesto Revilla, reconoció que el sector de la construcción mostraba un dinamismo bajo, que inició desde la segunda mitad del año pasado.
“La construcción privada de vivienda que claramente tiene una tendencia decreciente ya desde hace varios años, no es una situación que se ha observado este 2013, la construcción privada de vivienda ya venía con una caída secular desde hace muchos trimestres, y esa no esperamos que tenga un repunte todavía en los siguientes dos o tres trimestres”, dijo el funcionario.
Tres de las principales desarrolladoras de vivienda en el país viven una frágil situación financiera.
El Banco de México destacó que recientemente se presentó un deterioro en la morosidad de las empresas, pero enfatizó que gran parte de ese problema se derivó del impago en que cayeron un grupo asociado al sector de la vivienda.
Según el Inegi, la actividad de la industria de la construcción cayó 8.3% en agosto pasado, producto de las caídas en los subsectores de trabajos especializados para la construcción, obras de ingeniería civil y en el de edificación.
Otros factores
La minuta del instituto destacó que además del sector de la construcción, la economía mexicana está sujeta a otros riesgos que pueden interrumpir su recuperación.
La mayoría de los miembros de la junta señalaron entre las preocupaciones un posible debilitamiento de la economía estadounidense, eventuales episodios de turbulencia en los mercados financieros asociados al manejo de la política monetaria.
También destacaron que el riesgo de que el proceso de reformas estructurales actualmente en discusión en el Congreso pudiera tener un alcance menor al anticipado.
Un miembro comentó que la recuperación económica del país dependerá sobre de que se reactive la inversión privada, aumente la productividad y se creen más empleos “lo cual podría ser resultado de expectativas favorables del futuro de la economía mexicana por el proceso de reformas estructurales”.
Participaron en la reunión, el gobernador del Banxico, Agustín Carstens y los cuatro subgobernadores, Roberto del Cueto Legaspi, Manuel Ramos Francia, Manuel Sánchez y Javier Guzmán Calafell, todos con voz y voto; y en calidad de voz, asistió el subsecretario de Hacienda, Fernando Aportela.

martes, 5 de noviembre de 2013

Guía de Nuevos Impuestos 2014

CIUDAD DE MÉXICO (CNNExpansión) — Deducir tu hipoteca, realizar inversiones o vender tu casa no será igual a partir del 2014. Después de amplias discusiones, los legisladores llegaron a un acuerdo sobre cómo los mexicanos deberán pagar sus impuestos el próximo año.

La Cámara de Diputados aprobó el jueves los cambios realizados por el Senado a la Ley de Ingresos 2014, con lo que quedó autorizado el nuevo esquema de impuestos que se aplicará a partir del 1 de enero del próximo año.
Para evitar tragos amargos o malas sorpresas, entérate desde hoy de cuáles fueron los cambios definitivos:

1. Una mayor tasa de ISR para los que más ganan.

Las personas físicas con ingresos anuales menores a 750,000 pesos deberán pagar una tasa de 30% de Impuesto Sobre la Renta

La propuesta anterior preveía que sólo personas con ingresos menores a 500,000 pesos anuales pagaran esa tasa y que los que ganaran de 500,000 a 750,000 pesos pagaran 31%.
Finalmente se aprobó un aumento escalonado donde la tasa aumenta conforme incrementa el ingreso del contribuyente hasta llegar a una tasa máxima de 35%:

Rangos salariales
(cifras en pesos)
Tasa máxima de ISR
Hasta 750,00030%
De 750,000 a un millón32%
De 1 millón a tres millones34%
Más de 3 millones35%

2. Tope a deducciones personales
Las deducciones personales, que son aquellos gastos que pueden restarse de la base gravable (sobre la que se cobran los impuestos) sea menor, tendrán un tope.

El límite será lo que resulte menor entre el 10% del salario anual del contribuyente o cuatro salarios mínimos anuales equivalentes actualmente a 94,549 pesos.

Esto significa que la suma de todas las deducciones por conceptos como gastos médicos, gastos funerarios, intereses reales de hipotecas, ahorro para el retiro, colegiaturas, entre otros, no podrá superar ese monto al año o, si lo supera, sólo podrá tener el beneficio de la deducción hasta el monto topado.

"Es probable que, en los casos en que las personas paguen colegiaturas, hipoteca, gastos médicos u otros conceptos, no podrán deducir el 100% de sus gastos porque la suma de sus deducciones podría superar el monto establecido", expuso Bernardo Melgoza, subdirector de Productos, Servicios e Inversiones de Sura México.

3. Deducción de intereses de hipotecas

Los intereses reales (por arriba de la inflación) de los créditos hipotecarios podrán deducirse siempre que el monto total de los créditos otorgados para la adquisición no supere 750,000 unidades de inversión (UDIS), equivalentes a alrededor de 3.7 millones de pesos.

Esta modificación representa una disminución desde el límite actual de 1 millón 500,000 UDIS, que representa siete millones 485,000 pesos. El valor de la UDI se actualiza todos los días conforme a los movimientos de inflación y hasta el 4 de noviembre se ubicaba en 4.99 pesos por unidad.
Los intereses reales de la hipoteca también estarán sujetos al límite de deducciones. Es decir, el contribuyente sólo podrá deducir intereses si ese monto, más otras posibles deducciones personales, no superan 10% de su ingreso anual o los 94,549 pesos.

4. Impuestos por vender tu casa

La nueva Ley de Ingresos establece que quienes vendan un inmueble pagarán ISR sobre la ganancia de la venta si éste tiene un valor superior a 700,000 unidades de inversión (UDIS), equivalentes a tres millones 493,000 pesos.

Ese límite es mayor a la propuesta original de Enrique Peña Nieto que establecía aplicar el impuesto a viviendas desde 250,000 UDIS, es decir alrededor de un millón 247,500 pesos.
Pero es inferior al límite de la legislación actual, vigente hasta diciembre de 2013, bajo la cual pagan impuesto las viviendas con un valor de un millón 500,000 Udis, es decir, 7.4 millones de pesos, expuso el socio de Impuestos de Deloitte, Luis Liñero. 

5. Se amplía régimen de incorporación

Para las personas físicas con actividad empresarial, el régimen de incorporación amplió sus beneficios a 10 años desde los 6 previstos en la propuesta original del presidente Enrique Peña Nieto.

El Régimen de Incorporación es un esquema de tributación al que pueden acceder las personas físicas con actividad empresarial con ingresos menores de dos millones de pesos. Propone un descuento de 100% en el pago de ISR el primer año de integración y que se reduce gradualmente a lo largo de la siguiente década de forma que, en el año 11, el descuento desaparecería y la persona tendría que pagar el 100% del ISR.

Se trata de un régimen temporal sin posibilidad de volver a tributar en el mismo. Al año 11 estos contribuyentes se incorporarán al régimen general de personas físicas con actividad empresarial.

El descuento queda de la siguiente manera:

Año de incorporaciónPorcentaje de descuento
1100%
290%
380%
470%
560%
650%
740%
830%
920%
1010%

6.       Se gravan inversiones en Bolsa

Los legisladores aprobaron gravar con una tasa de 10% a los dividendos y las ganancias obtenidas por la venta de acciones en la Bolsa Mexicana de Valores.

miércoles, 30 de octubre de 2013

Sostienen que México es atractivo para invertir y le gana terreno a Brasil

Ciudad de México, Excelsior.com.mx. En los últimos meses, el gigante de América Latina, Brasil, está perdiendo atractivo, ya que su economía, atribulada por las protestas sociales, alta inflación y tasas de interés, pierde cada vez más el dinamismo que alguna vez la hizo ver como una promesa entre las naciones emergentes.

Mauro Leos, director de Calificaciones de Riesgo Soberano para América Latina de Moody's, e Irene Mía, directora regional para Latinoamérica en la Unidad de Inteligencia de The Economist, reconocieron que Brasil tiene una situación bastante más complicada que México, puesto que el año pasado apenas creció 0,9%, afectado por la desaceleración de China, su inflación de 5,8% y una elevada deuda pública.
En contraste, México creció el 2012 3,9% y registró una inflación de 3,6 puntos porcentuales.
Brasil tiene un enorme mercado interno. Moody´s estima que en 2014 el país tendrá 202 millones de habitantes, con un ingreso per cápita de US$11 mil 867 por año. En este rubro México le superará: para el mismo año, los 129 millones de habitantes que tendrá el país dispondrán de un ingreso anual personal de US$12.065.
Pero lo que es peor en el caso de Brasil, es que algunos expertos ven desacuerdos importantes entre su política fiscal y monetaria, así como un retroceso en materia de liberalización económica, debido a que se observa al gobierno cada vez más intervencionista y con muchas regulaciones.
Mauro e Irene comentaron que lo más importante es que México se está impulsando cada vez más, con las reformas que propone la administración de Peña Nieto, mientras que en el caso de Brasil se calcula que las reformas se estancarán por las elecciones presidenciales del próximo año.
Leos comentó a Excélsior que el crecimiento de Brasil de los últimos años viene de más a menos, “y el país tiene muy limitado espacio fiscal para empujar el dinamismo, ya que la deuda del gobierno como porcentaje del PIB es de 60,9%. México dispone de más espacio fiscal con una razón de deuda de 29,6%”.
Espacio monetario. Actualmente las tasas de interés en Brasil se elevaron a 9,5%, mientras que en México sí hay espacio monetario para ayudar a la economía, puesto que se espera que el próximo viernes las tasas bajen de 3,75 a 3,5%.
Mauro e Irene comentaron que lo más importante es que México se está impulsando cada vez más, con las reformas que propone la administración de Peña Nieto, mientras que en el caso de Brasil se calcula que las reformas se estancarán por las elecciones presidenciales del próximo año.
Mía comentó que “lo que hemos visto de Brasil es la incertidumbre que hay sobre el marco macroeconómico de la nación, porque en los últimos años el gobierno parece no estar siguiendo una de las anclas, como la meta de inflación, y que el tipo de cambio ya está muy manejado ahora”.
Los expertos reconocieron que el Banco Central brasileño no es, de jure, independiente del gobierno.
“Si un día escuchas a Tombini, gobernador del Banco Central de la nación sudamericana, y al día siguiente al ministro de Finanzas, Guido Mantega, es que no son muy claros en su mensaje, lo que crea incertidumbre para los inversionistas”, añadió Mía.
“En los últimos años hemos visto que ya hay cada vez más intervención del gobierno en la economía, que es como un regreso al pasado, como Brasil era antes de la presidencia de Cardoso”, abundó.
La especialista expresó que las protestas masivas en Brasil obligaron a enfocar la agenda legislativa a asuntos de transparencia y reforma política, previo a las elecciones del próximo año, lo cual está muy bien, pero seguramente no se atacarán problemas como la parte fiscal, y la parte estructural.
“Entonces, en México ahora se está viendo una agenda de reforma más promisoria”, recalcó.
Ven que sigue el Mexican Moment. El Deutsche Bank dio a conocer el pasado martes que en contraste con Brasil, el estado de ánimo para invertir sigue siendo muy positivo en México, por lo que el Mexican Moment se mantiene.
Según la institución financiera, el sentimiento internacional sobre la confianza alcista en México está centrado en la agenda de reformas de la administración del presidente Enrique Peña Nieto.
En este sentido, el análisis asegura que incluso se estima la posibilidad de que se presente una reforma fiscal con cambios que transmita sólo pequeñas mejoras en la estructura de los ingresos gubernamentales, y con un déficit que no causará ninguna preocupación a los inversionistas para traer más recursos.
Por otro lado, se observa que hay una fuerte posibilidad de que se apruebe una reforma energética que impulse la llegada de más inversionistas.
La defensa brasileña. Las afirmaciones de que Brasil está perdiendo atractivo en favor de México "forman parte de una campaña de algunos grupos de interés, pero no son afirmaciones que correspondan a la realidad", afirmó Theotonio dos Santos.
El profesor emérito de Economía de la Universidad Federal Fluminense de Brasil expresó a Excélsior que una prueba de que el país sudamericano aún conserva su atractivo, es la reciente licitación del campo petrolero Libra, el cual atraerá inversiones al país por 20 mil millones de dólares.
Destacó que en este proyecto el gobierno de Brasil logró imponer sus condiciones a las grandes petroleras, ya que las empresas chinas querían que los brasileños financiaran las inversiones y al final se les exigió que ellas trajeran su capital.
Añade que su nación tiene un gran mercado interno y reservas internacionales que superan los US$380 mil millones. Pero la apreciación importante del real afectó sus exportaciones.
Reconoce que en los últimos años disminuyó el interés de los inversionistas foráneos por invertir en el sector productivo de Brasil, debido a la política de altas tasas de interés puesta en marcha por el banco central, ya que el alto costo del dinero hace poco rentables los proyectos para las firmas.
En contraposición, las altas tasas atrajeron mucha inversión especulativa, agrega, que llega al país a la búsqueda de una alta rentabilidad.
Reconoció que la macroeconomía de Brasil está muy perjudicada por la política del banco central de sostener altas tasas de interés con el argumento de que está muy alta la inflación, lo que hizo bajar mucho la tasa de crecimiento desde niveles de 7,5 a dos o 2,5%, que es la tendencia actual.
“Pero México tampoco está tan bien, ya que sus exportaciones dependen mucho de Estados Unidos y este país tiene muchos problemas”, resaltó.